(中央社記者韋樞台北2日電)內政部今天公布2016年房屋買賣移轉棟數,即使12月小幅成長,但全台買賣移轉依舊寫下歷史新低24.5萬棟,年減16.1%。房仲表示,2017年房市轉趨穩健,成交量應優於去年。

2016年全台移轉量24萬5396棟,創下2001年以來最低量,2001年僅25.9萬棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,受到內憂外患夾擊,2016年並不平靜,年初除受到總統大選因素影響外,又有土壤液化議題衝擊;隨後包括稅改紛擾等因素拖累,雖有都更、公告現值調降等議題支撐,卻也無力回天,加上房地合一上路影響,買盤疲軟。

徐佳馨認為,2017年市場轉趨穩健,不確定因素排除,如無意外,在降價已經蔚然成風的狀態下,預估整體成交量應能優於去年。

徐佳馨指出,觀察各都會買賣移轉資料,全台仍以新北市的4萬2769棟最多,其次是桃園的3萬7430棟,分別較2015年量縮15.2%、1.8%;台北市2萬1500棟,年縮28.1%最多;台中市3萬2753棟,量縮26%緊追其後。

各都會區房屋移轉均量縮下,基隆市竟逆勢成長57.7%,達8257棟。徐佳馨分析,一方面是過去基隆量少,稍有成長就會帶動,近年基隆推案不少,陸續交屋也讓移轉量大增;另一方面是近年不少雙北購屋族在預算與交通考量下,轉進基隆,也幫助買氣提升。

至於新北市與桃園受惠於交屋潮,交易量有一定水準,特別是桃園有4000戶合宜住宅交屋,對移轉量不無小補;反觀北市因近年持有稅大增,建商推案量少,加上房價欲低不易,量縮最為明顯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2016年的政治與經濟紛擾影響買氣,不過在政策變因逐漸排除、價格下修趨勢明顯下,預估2017年成交量可望受惠而放大,如無意外應不會低於2016年成交量。1060202

何謂二胎車貸?

二胎車貸是本身已有車子於名下 , 再去向銀行再申貸一筆款項 , 這就屬於二胎車貸 , 與新購車是不一樣的 , 新購車的利率和二胎車貸的利率是也是有差別的!

新購車利率幾乎都在5%以下

購二手車利率是10%~15%之間

二胎車貸幾乎都在15%~18之間不等

如現在我沒有收入,還能找台灣理財通辦理房屋二胎嗎?

貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,因此無論您是否有工作皆無影響我們的服務。

如何判定中古車的貸款價格?

中古車多半是採議價方式來買賣,依照汽車狀況的不同價格也不一定,通常各銀行會有各行的鑑價方式,也會參考車主的買價及條件,再來做評定貸款額度的考量。由於中古車市場價格混亂,主要還是以銀行鑑定價格為主。

房地二胎的利息是如何計算?

本公司利率月息2~3%計算。而此數據會依據您提供的條件與資料多寡而定,越佳則利息越低。

當我要代辦二胎,我必須要提供保人或房保嗎?

關於保人或房保基本上都是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。

汽車還有貸款可以過戶嗎?

汽車在辦理汽車貸款時,貸款公司(或銀行)會向汽車監理所辦理車籍設定,即貸款期間不得變更車籍資料,等待貸款還清之後,貸款公司才會給您清償證明,讓您去汽車監理所辦理解除設定,因此在未還清貸款之前汽車是不可以過戶的。

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